2009杭州商业用地出让汇总_房地产门户

编者按：2009年杭州共出让土地116宗，出让面积约5422亩，其中商业金融业用地占到39宗，出让面积约913.7亩。39宗地块的出让金额达到了117.42亿元，占09年土地出让总额的17.0%。从区域来看，下城区在09年出让的商用地多，达到了8块，其次是下沙，有7块商用地出让，而备受关注的钱江新城，也有两宗商用地在09年进行了出让。从地块价格来看，39块地中，楼面地价的是[2009]25号下城区华丰地块，该地块被望湖宾馆责任有限公司以25297元/㎡的楼面价格竞得；楼面地价的，是[2009]28号西湖区浮山地块，该地块被杭州长运运输集团有限公司以1501元/㎡的楼面价格竞得。

成交总额117亿谁捧红了商业用地

12月22日杭州土地市场集中出让三宗土地，分别为96号凯旋路地块、97号申花地块和98号滨江地块，均为商业地块，总面积46356平米，可建筑面积14.94万平米。这是继今年11月12日下沙商用地专场后第二次出现出让地块全部为商业用地，也是年末后一次商业用地推出。【详情】
　　点评：此前业内把很多关注点都放在年末的几次住宅用地的出让上，没料到22日的三宗商业用地出让竟然会掀起如此热浪。39宗地块，117.42亿元的出让总额创下杭城商用地出让新高。

09年各区域出让商业用地详情表
区域	出让宗数	出让面积(亩)	出让金额(万元)	平均楼面价(元/㎡)
下城区	8	164.3	109899	6125.3
下沙	7	212.1	172682	3067.9
江干区	6	167.4	449559	8302.2
西湖区	5	200.3	114784	4398.8
滨江区	5	68.6	81159	4929.4
拱墅区	3	28.8	23073	5897
上城区	3	49.2	124544	13058.7
钱江新城	2	23	98500	13280

　动态

【楼市遇"冷" 商业用地"试水"今年首场土地出让】
本月21日，杭州将举行2010年场土地出让，6宗土地除了杭政储出[2009]105号，下沙区南加油站地块为加油站用地以外，另外的5宗都位于下城区新天地北区块地块，总面积约72亩，5宗土地均为商业金融业用地。
【"土地首付五成"杭州下月执行首批出让5宗地块】
日前，2010年土地出让公告悄然出现在杭州国土局网站上，5宗地块将于2月11日出让。这不仅是2010年杭州市首次推出的土地出让，更重要的是，这将是去年财政部、国土部等五部委推出“土地首付五成”新政后，在杭州首次“落地”执行。

杭政储[2008]39号龙翔里地块
该地块以挂牌的形式出让，采取价高者得的原则。杭州上城区投资控股集团有限公司现场加价20万元直接成交，没有拍卖环节，似乎拍卖成了该公司拿地的一个过场。　　楼面价21527元/平方米，这块地是迄今为止杭州出让起价的土地。单价远远超过嘉里建设在2005年拿下的杭州湖滨校区地块创造的14349元/平方米的楼面价，仅次于西湖八号公馆在2005年3月2日创造的22300元/平方米的楼面价。［详细］

地块详情
宗地编号	杭政储[2008]39号	用地性质	商业金融业用地
建设用地面积	12076平方米	规划建筑面积	16641平方米
起始价	35824万元	成交价	35844万元
竞得者	杭州上城区投资控股集团有限公司

【点评】有人用“压箱底”来形容这一地块在杭州土地市场上的珍贵性，这样的说法其实并不为过。这样高的楼面单价对于目前集体“缺金”的开发商来说是个大挑战。而出让结果一方面证明了房产商的“缺金”程度远超过大众想象。另一方面，“龙翔里”地块有着一定的特殊性，根据规划显示，“龙翔里”地块与周边四地块将合建“湖滨南山路特色街区二期综合体”，而由国企杭州上城区投资控股集团有限公司拿地，比一般私企、外企拿地要理想一些，将更利于综合体将来的建设。

[2009]25号下城区华丰地块
[2009]25号地块位于下城区（武林路一期地块），东至武林路，南至庆春路，西至浙江省旅游集团有限公司（望湖宾馆），北至教场路，出让面积4475平方米，为商业用地，地上建筑面积6404平方米。这块市中心商业地块起价11516万元，终经过十四轮有效报价，由51号望湖宾馆有限责任公司以16200万元竞得，楼面均价约25297元/平米。［详细］

地块详情
宗地编号	杭政储[2009]25号	用地性质	商业用地
出让面积	4475平方米	规划建筑面积	6404平方米
起始价	11516万元	成交价	16200万元
竞得者	望湖宾馆有限责任公司

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REITs预计今年上市商业地产迎来发展新机遇
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商业地产升温现在是写字楼投资的时机
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